В прошлом месяце Amazon инвестировала более 2 миллиардов долларов в новый фонд Housing Equity Fund, чтобы построить 20 000 доступных домов по всей территории США. Компания будет работать над созданием домов в трех городах США, где живут тысячи сотрудников Amazon. Эти сообщества включают Пьюджет-Саунд штата Вашингтон; Арлингтон, Вирджиния; и Нэшвилл, Теннесси.

Мало того, что Amazon Housing Equity Fund сохранить существующее жилье, но при этом будет создано инклюзивное жилье за ​​счет ссуд и грантов ниже рыночной. Средства пойдут партнерам по жилищному строительству, государственным агентствам и организациям, возглавляемым меньшинствами. Согласно пресс-релизу, фонд «обеспечит, чтобы семьи с умеренным и низким доходом могли позволить себе жилье в богатых ресурсами общинах с легким доступом к услугам, удобствам и рабочим местам».

Первые инвестиции Amazon включают следующее:

  • 381,9 миллиона долларов в виде ссуд ниже рыночной и грантов Вашингтонской жилищной консерватории на сохранение и строительство до 1300 доступных домов на территории Crystal House в Арлингтоне, а также;
  • 185,5 миллиона долларов в виде кредитов ниже рыночной и грантов Управлению жилищного строительства округа Кинг для сохранения до 1000 доступных домов в штате Вашингтон с дополнительными инвестициями во всех трех регионах.

«Amazon имеет давнюю приверженность помощи нуждающимся, в том числе Семейный приют Mary’s Place мы построили внутри нашей штаб-квартиры в Пьюджет-Саунд. Сейчас приют поддерживает более 200 бездомных женщин и детей каждую ночь », – сказал Джефф Безос, основатель и генеральный директор Amazon. «Этот новый фонд жилищного строительства с оборотом 2 миллиарда долларов создаст или сохранит 20 000 доступных домов во всех трех регионах нашей штаб-квартиры – Арлингтоне, Пьюджет-Саунд и Нэшвилле. Это также поможет местным семьям достичь долгосрочной стабильности при построении сильных инклюзивных сообществ ».

Фонд акционерного капитала Amazon в сфере жилищного строительства включает:

Это потрясающий охват!

1-2 млрд долларов капитала ниже рыночного

Amazon предоставит капитал ниже рыночного – используя ссуды, кредитные линии и гранты – для сохранения и создания 20 000 доступных домов. Эти жилые единицы предназначены для семей со средним и низким доходом в районе Пьюджет-Саунд, Арлингтоне и Нэшвилле.. В этих областях Amazon сосредоточится на домохозяйствах, получающих от 30% до 80% среднего дохода региона (AMI). Например, эта программа будет охватывать дома четырех человек, зарабатывающих менее 79 600 долларов в год, в районе метро Вашингтона, округ Колумбия. Эта математика означает, что семья из четырех человек зарабатывает менее 95 250 долларов в год в районе метро Сиэтл-Такома-Бельвью.

2 – Гранты на сумму 125 миллионов долларов США организациям и государственным учреждениям, возглавляемым меньшинствами

Кроме того, Фонд жилищного строительства предоставит денежные гранты в размере 125 миллионов долларов США предприятиям, некоммерческим организациям и организациям, возглавляемым меньшинствами. Это предоставит средства для строительства инклюзивного жилья для решения проблемы роста бездомности в США. Жилищный кризис непропорционально сказывается на цветных сообществах, поэтому гранты в первую очередь пойдут меньшинствам. Наконец, фонд будет оказывать помощь государственным партнерам, таким как транзитные агентства и школьные округа. Это финансирование предоставит им ресурсы для создания и развития доступное жилье инициативы.

«В быстро развивающихся городах США многие многоквартирные дома, доступные для учителей, медицинских работников, работников общественного транспорта и других лиц со скромным доходом, все чаще перестраиваются в роскошные квартиры, что приводит к перемещению и сокращению вариантов жилья для работающих семей», – сказала Сара Розен Уортелл. Президент Urban Institute. «Инвестиции, подобные тем, о которых объявила сегодня Amazon, которые помогают сохранить существующие здания и поддерживать умеренный уровень арендной платы, имеют решающее значение для местных усилий, которые способствуют экономической интеграции и поддерживают стабильность и экономическую мобильность семей со средним и низким доходом».

3 – Первые обязательства Amazon Housing Equity Fund включают следующие два проекта:

Эти щедрые усилия уже ведутся.

Crystal House Washington Housing Conservancy в Арлингтоне, Вирджиния

В Вирджинии первое обязательство Amazon в Housing Equity Fund включает в себя ссуду на сумму 339,9 миллиона долларов ниже рыночной и гранты на сумму 42 миллиона долларов. Они были отправлены в Washington Housing Conservancy (WHC), некоммерческую организацию, которая сохраняет дома для жителей с низким и средним уровнем дохода. Гранты также включали 2 миллиона долларов для финансирования социальной работы WHC.

По данным правительства округа Арлингтон, доступное жилье в частном владении с 2000 года сократилось на 14 400 единиц. В период с 2010 по 2018 год средняя стоимость жилья увеличилась примерно на 20% с поправкой на инфляцию. Медианная арендная плата выросла на 11%, в то время как медианные доходы домохозяйств увеличились всего на 7%.

Используя гибкий капитал Amazon, WHC приобрела Crystal House менее чем за два месяца, что стало быстрым поворотом в сфере коммерческой недвижимости. Crystal House предложит структуру аренды, чтобы помочь тем домохозяйствам, которые зарабатывают менее 80% AMI. За счет естественного оборота ренты это значительно снизит ренту, чтобы привлечь внимание лиц с низкими доходами.

Перевод квартир в доступное жилье начался 1 января 2021 года и будет продолжаться в течение следующих пяти лет. 99-летний контракт гарантирует, что Crystal House останется доступным в далеком будущем.

«Washington Housing Conservancy нарушает рыночный цикл, ведущий к перемещению населения, и предлагает такую ​​стабильность, которая позволяет жителям сосредоточиться на своем будущем, вместо неопределенности, связанной с ростом арендной платы», – сказала Кимберли Дриггинс, исполнительный директор Washington Housing Conservancy. «При поддержке Amazon мы продвигаем наше видение инклюзивных сообществ со смешанным доходом, состоящих из расово различающихся семей и отдельных лиц со средним и низким доходом, чтобы они жили рядом с местом работы и имели доступ к высокоэффективным школам и общественным объектам».

Портфель жилищного управления округа Кинг в штате Вашингтон

Amazon уже поддерживает растущее партнерство с жилищным управлением округа Кинг (KCHA) в Вашингтоне. Их первое обязательство в штате будет финансировать первоначальный заем на сумму 161,5 миллиона долларов ниже рыночной и 24 миллиона долларов в виде грантов. Это обеспечит доступность 1000 квартир. 4 миллиона долларов грантовых средств будут направлены на сохранение жилья для семей с очень низким доходом (менее 30% AMI).

Согласно обзору за январь 2020 года, округ Кинг потерял более 40% своей доступное жилье за последние десять лет. Портфель жилищного управления в настоящее время включает более 7000 единиц доступного жилья для работников со средним и низким доходом. С помощью Amazon Housing Equity Fund KCHA продолжит наращивать свой портфель, сохраняя доступность за счет минимизации повышения арендной платы. Эти постройки будут доступны по цене как минимум 99 лет.

«Приобретение этой собственности в Бельвю, чтобы обеспечить ее доступность, имеет решающее значение для сохранения экономического разнообразия этого района», – сказал Стивен Норман, исполнительный директор жилищного управления округа Кинг. «Мы рады работать с Amazon сохранить варианты доступного жилья рядом с рабочими местами, транспортом и школами. Весь наш регион процветает, когда для всех доступен ряд вариантов жилья ».

Кроме того, в декабре 2020 года Amazon пожертвовала 2,25 миллиона долларов некоммерческой организации The Housing Fund в Нэшвилле. Эти усилия помогут домохозяйствам с умеренным и низким доходом сохранить домовладение при одновременном укреплении финансовой стабильности.




#Amazon #обещает #выделить #миллиарда #долларов #на #строительство #домов #по #доступной #цене

Source link